在匿名者Q的世界裡,民主黨是群腐敗和有孌童癖的變態,此外還有一個「深層政府」控制著媒體和民主黨人,企圖奪取政權。
女人站在踏腳板上向她揮手說再見,然後幾乎是大喊地說:「祝妳好運。瑪莉亞最後一個下車,她想她們可能都是修女。
「看在天主的分上,」她說。他告訴她車子不會開太遠。她的丈夫是專門在慶祝會表演的魔術師,他們今晚有三場表演,工作到午夜才會結束,他現在正在巴塞隆納等她,她想要通知丈夫來不及陪他一起表演。但又不太確定,因為她看見巴士門口有好幾個穿制服的女人接她們,拿毛毯蓋她們的頭以免淋溼,要她們排成一排,以有力的節奏擊掌指示她們,卻不跟她們說話。「妳叫什麼名字?」 瑪莉亞鬆了一口氣,說出她的名字,女人將名單檢查好幾遍,就是沒找到一樣的名字。
身邊的女人借她火,並向她要一根剩下的少數沒溼的香菸。」 瑪莉亞只消看到她的臉,就明白任何哀求都無法打動這個穿連身工作服的女瘋子,而她因為力大無窮有個女力士的封號。你也永遠無法抗拒市場上的需求,不管它是否來自於首次購屋的剛需、換屋、投資。
如果房地產沒有了漲跌循環,降不降重要嗎?反正你又沒要拿來賣。你改變不了環境,你也控制不了這就是種經濟正向循環,你能改變與控制的只有自己對這方面的想法與態度。有不少人責怪不動產不應該成為投資工具,房子應該只為居住所存在,跟自用無關的其他購買動機都是褻瀆房產的用途。撇除掉投資市場上的熱錢膨脹,房子不會賠的主因在於原物料的通貨膨脹,此也包含了土地與營造成本,光這些施建源頭的基本因素就是年年在上漲,即使沒有任何人為或其他單位的炒作哄抬,房價就必定會因此逐年上升售價行情。
如果你現在就是剛要準備買房的人,也該同理看待,最少你會好過一點。因為在房價曾經尚未上漲的時候你還沒有那個需求,可若你重蹈這些無屋族的覆轍也在浪費時間的話,那麼幾年後或遲早你也將被迫要接受現實。
跨那一步有多難,當你曾經有機會買到10萬一坪的時候鐵齒沒買,到了20萬一坪就更難決定,到了30萬一坪又該如何去面對呢?幾年過去了,也不見房市發展像自己當時所堅持的那樣會跌價,十幾年過去了,開始奇怪為何房價依然不斷上漲,如此一直陷入在負面思維的泥沼下,總該開始想想如果早期有買現在會如何?中期有買現在會如何? 可在眼下,他們必定還存在著這個想法。打房也許是為了對社會交代,也許是為了政治或選舉,也許是真的要讓房市降溫,但無論何者,截至目前為止所有的打房政策,都不至於對行情有直接性的影響所以每當房價上漲與景氣好的時候,某些人就會跳出來轟炸這些空間全是炒作。假使你覺得不動產如上述不該成為投資工具,你又何必擔心賠錢蝕虧或跌價呢?豈不矛盾?假使你覺得房子只能夠做居住使用,更不該執著在眼前的房價,除非你認為空頭時有利可圖,除非你認為買後還有上漲空間,否則何須去在意上上下下與來來回回的行情呢? 如果不動產沒有了投資空間,賠不賠重要嗎?反正都是拿來住而已。
房價漲太多了,明年必定會跌,後年必定會降,大後年必定會崩盤。撇除掉投資市場上的熱錢膨脹,房子不會賠的主因在於原物料的通貨膨脹,此也包含了土地與營造成本,光這些施建源頭的基本因素就是年年在上漲,即使沒有任何人為或其他單位的炒作哄抬,房價就必定會因此逐年上升售價行情。如果房地產沒有了漲跌循環,降不降重要嗎?反正你又沒要拿來賣。每當房市低迷的時候,雖然這些負面聲音少了些,但也不見這些人就會進場購屋,因為他們始終認為房價可以低再更低,便宜再更便宜。
打房也許是為了對社會交代,也許是為了政治或選舉,也許是真的要讓房市降溫,但無論何者,截至目前為止所有的打房政策,都不至於對行情有直接性的影響。就算中間過程可能會歷經大環境事件影響景氣波動,但只要沒有因缺錢或槓桿失衡而需要變現的一天,時間一定會告訴你一個真理叫做「不動產是穩漲不跌的絕對性理財工具」。
不動產金流鐵律: 房東拿你的租金在繳房貸 銀行拿你的存款在放房貸 你的薪資與收入都沒起色 基本開銷成本年年都在漲 所以成了這樣的結論: 你辛苦多年的薪資不漲可生活成本越來越高,存款效率越來越低,好不容易累積的儲蓄,被銀行以低利率大肆放款出去給人買房炒房或投資,不見增加且有限的收入,卻拿去給房東養房子。跨那一步有多難,當你曾經有機會買到10萬一坪的時候鐵齒沒買,到了20萬一坪就更難決定,到了30萬一坪又該如何去面對呢?幾年過去了,也不見房市發展像自己當時所堅持的那樣會跌價,十幾年過去了,開始奇怪為何房價依然不斷上漲,如此一直陷入在負面思維的泥沼下,總該開始想想如果早期有買現在會如何?中期有買現在會如何? 可在眼下,他們必定還存在著這個想法。
它是在調整,就像是人生病發炎時需要休息、需要治療,而非給你安樂死,因為政府深知不動產所牽動的經濟循環是不能夠讓它躺平的。但既然會被稱作為不動產或有其高度保值的特點,持有者在面臨房價修正時要冷靜毋須恐慌,在房價上升時理智做好財務滾動的調配,只要有正確的理財觀念與穩妥的使用槓桿,基本上在台灣長期持有不動產的人,永遠都是贏家,無一例外。因為在房價曾經尚未上漲的時候你還沒有那個需求,可若你重蹈這些無屋族的覆轍也在浪費時間的話,那麼幾年後或遲早你也將被迫要接受現實。相對的輸家如果不改變自己的話,就很難可以搭上這列車,自此M型化當然也就越加矛盾。如果你曾經在過去是首購族而到現在還沒買,請放下所有對房市會跌而觀望考慮的想法,因為你沒有時間拿來跟市場對賭。會讓交易量萎縮,會讓房價有些許的修正,會讓買氣氛圍冷凍,但沒有針對成本根源的打房其實真的不算是打房,所以要符合消費者對房價有很大打擊的期待,是非常困難與實現的。
如果你擔心買房會賠錢,其實你已落入資產上的概念循環。所以富者恆富,有房子或慣性在投資房子或土地的人,都是越買越多,雪球越滾越大,因為他們不會受輿論影響,更不會受民粹左右,也不會聽到那些需要居住正義的聲音。
為什麼有很多人難以接受這樣的論點呢?或者不管怎麼去客觀而論都無法吸收呢?因為現實讓有類似體驗的人無法吞下去、因為大部分的人們無法正面去承認自己的不對或失敗,反之有因買房而嚐到甜頭的人,十之八九都會食髓知味。有不少人責怪不動產不應該成為投資工具,房子應該只為居住所存在,跟自用無關的其他購買動機都是褻瀆房產的用途。
不用煩惱房地產在週期上的行情波動問題,不管是否有國際級的金融風暴,還是不可預期的嚴重天災,又或是相關的限制政策,房價一直都是在循環著,有上必定會有下,有漲也必定也會有跌。你改變不了環境,你也控制不了這就是種經濟正向循環,你能改變與控制的只有自己對這方面的想法與態度。
自己租的這間屋子,一年一年的房價跟行情不斷在提高,可我的口袋與錢包,卻被通膨吃掉自己的人生時間。因此那些帶著不切實際的認知跟期許的買方,你也永遠看不到所謂的打房可以讓你的購屋預算提升,或滿足自備門檻不足的問題。你也永遠無法抗拒市場上的需求,不管它是否來自於首次購屋的剛需、換屋、投資。有錢人只會依循成功與不敗的法則一而再、再而三的累積財富。
如果你現在就是剛要準備買房的人,也該同理看待,最少你會好過一點所以,尚未上台,拜登便表態,不急於取消加徵的關稅,不立即撤銷中美第一階段貿易協議,不輕易加入新的貿易協議。
不過,不承認不代表不存在,打壓未必就能把對方打回原形。Photo Credit: Reuters / 達志影像 曾提出修昔底德陷阱(Thucydides Trap)的美國國際關係理論家艾利森(Graham Allison)10月15日在《國家利益》(The National Interest)網站就此發文評論稱,按照購買力平價(PPP)這一IMF和美國中情局(CIA)公認的對比國民經濟方面最精準的衡量標準計算,中國當前的經濟規模(24.2兆美元)已超出美國經濟規模約(20.8兆美元)六分之一,美國不得不承認且不願意看到的現實,是中國已經取代美國,成為最大經濟體。
布林肯強調規則與構建「民主國家聯盟」,支持歐巴馬時期的「重返亞太」戰略。新世界已「回不去了」 「美國回來了,我的施政計劃雄心勃勃且非常激進」,美國將「準備好再次領導」全球舞台。
東協也已超越歐盟,成為中國最大貿易夥伴。十多年來,世界經濟格局的轉變之勢已經非常明顯。更加值得注意的是從小布希(George W. Bush)到歐巴馬,美國官方一直主張「歡迎一個和平崛起的中國」的立場。拜登11月24日公佈首批內閣成員名單時,在記者會上信心滿滿地說。
拜登及其提名的國務卿布林肯(Antony Blinken)等國安會成員也不再提及「歡迎和平崛起中國」,取而代之的是川普政府的類似指控,比如中方「掠奪性」經貿政策、盜竊智慧財產權和國企的不公平優勢等問題。到了川普政府,這句表述消失,言行上否認中國崛起,否認中方的科技及經濟發展成就,並採取霸權手段封殺和打壓。
事實上,中國已然取代美國,成為主要國家的貿易夥伴,比如中國已經連續四年成為德國最大貿易夥伴。文:曾九平、黃治金 美國大選結果塵埃落定,即將迎來拜登(Joe Biden)時代。
沒錯,美國是回來了,至少開始重回菁英政治。在白宮濫權、國會懶政和黨爭愈加極化的大背景下,美國社會和政界形成了對華強硬的新共識。
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